武汉临空港投资集团:肩负使命勇于担当 为临空港建设发展谋篇布局
  作者:记者王露 陈桵
  来 源:武汉临空港报  点击量:2279
发布日期:2018年8月17日

    武汉临空港投资集团位于金银湖路财富大厦,与大厦名字一样,武汉临空港投资集团一直在创造着财富上的奇迹,截止2017年底,临空投集团公司为区财政累计融资75.81亿元,今年新增融资9.3亿元,截止2018年6月,按照合同约定归还银行贷款本金3.4亿元,融资余额为81.9亿元。

    与此同时,武汉临空港投资集团1-5月完成租金收入1233.1万元(不含台商大厦),确保了国有资产保值增值。

    除此之外,东西湖体育中心、东西湖文化中心、金银湖市民文体中心、国家网络安全基地、东西湖工人文化宫、金银湖二小等重大项目也正在武汉临空港投资集团手上如火如荼的建设中,一样也没有落下。

    “创新创业谋发展,既靠融资也靠建设自营。”据武汉临空港投资集团党委副书记、副董事长彭立华介绍,2014年3月集团成立之初,虽然享有区政府划拨的资产,但由于部分资产存在官司问题、产权不明问题,融资并不容易。

    “要想突破,必须主动作为。” 在这种情况下,武汉临空港投资集团立即着手对现有资产进行资产重组,通过拆分再合并资产,集团实现了资源的最大化利用,并通过规模化效应成功在同年7月实现了首笔融资。

    从2014年至今,通过多年发展,武汉临空港投资集团现拥有高桥公司、东星公司等子公司,以及区委政府办公楼、台商大厦、长江大厦等资产,并在2016年首次接触项目建设后,接手了东西湖体育中心、国家网络安全基地等重大项目。

    “这是我们的压力,但同时也是对我们的鞭策。” 彭立华表示,临空港进入了高速发展的新时代,他们在热情高涨、干劲十足的同时,也感受到了临空港发展所需要的更高要求,因此在下一步工作中,他们将担负起自己身上的重大使命,把项目建设好,把资金保障好,把责任扛在肩上,把重大项目抓在手上,为临空港建设发展谋篇布局做出贡献。


8月3日晚,东西湖区体育中心及金山大道、临空港大道正在加紧施工。徐一帆 摄.jpg

8月3日晚,东西湖区体育中心及金山大道、临空港大道正在加紧施工。徐一帆 摄

 

召开现场推进会

督办大小项目建设

    在东西湖体育中心项目施工现场,工人正顶着炎炎烈日抢抓工期,这个正在快速推进中的建设项目,是武汉市承办2019年第七届世界军人运动会的新建场馆之一,也填补了临空港多年来大型公共体育场馆缺失的空白,因此备受关注。

    按照规划,东西湖体育中心占地207亩,由1个30000座体育场、1个8000座体育馆和1个1000座游泳馆组成,并配套建设户外体育公园。预计2018年12月份“一场两馆”的主体部分完工,2019年1月可进入联调试运行阶段。2019年5月将进行测试赛。

    “这也是我们第一次承办世界级体育场馆的建设,因此在接到任务后,立马就投入了准备。”据武汉临空港投资集团投资发展部部长江明介绍,早在2016年2月份,他们便开始着手东西湖体育中心项目的前期手续。

    “从用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证,到可研、环评、初设审查、人防、超限抗震审查等手续,一样也不能少。”江明告诉记者,为确保项目如期开工,他们采取了多线条同时进行的方式,为此当时是项目还没开工,人已经忙得焦头烂额。

    2017年4月,东西湖体育中心如期动工了,为了弥补自身缺乏建设大型场馆的经验,武汉临空港投资集团提前聘请了专业团队入驻管理,可一动工就遇到了一件大麻烦事。

    “地基刚打,就发现存在地下溶洞,水泥一倒马上就没了踪影。”武汉临空港投资集团副总经理江新介绍,地下溶洞的存在加大了项目的施工难度,也让时间变得更加紧张,当时大家的心都提到了嗓子眼上,但为了解决底下溶洞问题,他们还是冷静的召开了探讨会,并多方奔走寻求地质专家帮助,最终通过层层认证,否定了一套又一套方案后,才形成了最终的施工方案。

    “溶洞问题的出现虽然短暂的耽误了我们的进度,但它的成功解决也极大鼓舞了我们的士气。” 江新告诉记者,东西湖体育中心项目开工后,创造了22天完成施工准备和土方平整、79天完成1516根桩基础的速度,而这与他们所建立的三级会议制度不无关系。

    三级会议制度是根据检查情况的不同召开的三种会议:“专业协调会”解决现场随时出现的技术问题;“现场每周工作例会”通报项目进度情况,解决现场矛盾、技术问题;“集团项目推进会”,研究解决重大问题,确保各项目按计划有序推进。

    “我们的项目建设专班采取定期或不定期方式对项目进行督促检查,并会做好相应的跟踪服务工作,因此从安全生产的各个环节,到工程的进度、质量,都必须牢牢把握”据江新介绍,东西湖体育中心项目上除了有集团的建设专班、专业管理公司、聘请的省内外知名工程专家外,还有建设方和分包的几十家公司,涉及到的人员非常多,而会议则是集中人员,提高效率的最好办法。

    除东西湖体育中心项目,武汉临空港投资集团还负责东西湖文化中心、金银湖市民文体中心、国家网络安全基地、东西湖工人文化宫、金银湖二小等数个重大民生工程,三级会议制度同样用于这些工程,确保了项目按时按点完成任务。

    “我们集团负责建设的只有15人,目前大家是几大工地来回转,吃住在工地更是常事,虽然苦,但也一定要坚持下去。” 江新表示,目前各大项目,按照时间截点进展良好,下一步,他们将继续优化工作中的各个环节,确保保质保量的完成工程建设。

 

尝试多渠道融资

为城市建设输血

    相较于以往传统的以银行信贷为主,临空投集团今年金融工作的重点转向了另一个新的方向:发行债券。目前,五大投资平台的资产尽调工作已经告一段落,接下来将向上级主管部门区国资办提出申请报告,等待批复。

    据临空投计划财务部副部长马智萍介绍,为提升区内国有企业融资能力,临空投集团积极与国家开发银行、光大证券多家银行接触,准备以临空投集团为主体,将城发投、工投、农投、服务投并入临空投集团,形成一个大集团公司,争取评定等级2A+级,以便于通过银行间市场定向发行债务融资130亿元。

    “这件事办起来不容易。”马智萍说,采取发行债券的方式也属于集团融资方式上的创新,目前,区内尚无一家2A+级企业,临空投作为最早成立的全资国有企业,也是定向为国家级临空港经济技术开发区投融资服务的集团,这次被指定选为资源整合的主体平台,深感“压力山大”。

    马智萍介绍说,正因此事无先例可循,他们也是一步一步摸着石头过河,“6月刚刚下达的决策,我们又花了一个多月的时间进行尽调,现在正准备提交请示,至于能不能批下来,后续申请发行什么类别的债券,不好说。”马智萍说,尽管批复手续负责、工作量大,当前的目标仍然是2019年能够顺利发债。

    债券顺利发行,带来的成效也将是显而易见的。“武汉临空港经济技术开发区正以打造中部地区最宜居宜业、独立成市的国家级开发区为目标,130亿债券的发行能够对区内重大项目建设和基础设施建设提供有力支持。”

    目前,截止2018年7月,临空投集团公司为区财政累计融资117.1亿元,按照合同约定归还银行贷款本金3.4亿元,融资余额为81.9亿元。

 

创新资产管理

确保国有资产保值增值

    “前年,吴南花园博雅幼儿园通过公开竞拍的形式进行招租,实现房租金收入增长435%,超过过去5年租金的总和。”除了吴南花园的博雅幼儿园,临空投集团下属二级单位东星实业发展总公司名下的3056㎡的东星商城同样进行公开招标租赁,实现全年房屋租金收入117.25万元,较2015年的31.5万元增长了265%。

    东星实业发展总公司总经理王辉介绍说,他们为了最大限度的发挥固定资产的作用,自2016年起,改变了过去协议出租价格的办法,对经营合同到期的资产实行公开竞拍的形式进行招租,按市场定价,近两年来取得了较好的效果。“我们这种创新方式,比较适用于体量大、连片的资产,在公开招租前,我们会先请第三方评估定价,确定招租的底价,也确保国有资产的真实价值不贬值。”王辉说,这样的租赁方式,改变了从前1对1的议价模式,让好的体现了市场的调节作用。

    自接受全区各职能部门的经营性资产以来,临空投始终秉行安全运营的概念,保证国有资产不贬值。

    “我们手中还管理着一栋汉口的写字楼。”王辉说,移交到东星实业发展总公司手中的还有位于沿江大道、建筑面积超过2700㎡的长江大厦40%的股权,2008年,他们从另一投资方手中收购了40%的股权,成为写字楼最大股东。随着经济社会的不断发展,这栋坐落于市区黄金地带的写字楼租金收益从一年20多万一路上涨至500万元。

    为了提供更好的办公环境,2016年,临空投集团同街道、周边居民等进行多方协调商议,将大厦后因历史遗留问题闲置下来的一块空地进行开发,建设成一个有30个停车位的停车场,缓解了商户停车难的问题,停车场正式投入运营后,仅1年半就可收回建设成本,“这也体现了我们优质高效地管理国有资产。”

    凭借这块市中心的闪光招牌,临空投集团也可以更有选择性、针对性的招揽如建安、船运、保险金融类等优质商户入驻。“仅去年全年,我们经营性资产的全口径税收达6000万。”王辉表示,面对现有的12万方国有经营性资产,他们将继续盘活存量,确保国有资产保值增值。

 

推进人才公寓购置 

助力临空港筑巢引凤

    晚上七点,是大多数人下班回家的时间,却也是武汉临空港投资集团东星实业发展总公司总经理王辉最忙的时候,从此刻开始,他的微信群开始频繁的响动。

    “这是临空港青年城一期的业主群,群里有业主,也有咱们的物业人员。” 王辉告诉记者,业主下班回到家中,遇见什么麻烦事,都可以通过微信群寻求物业帮助,物业是24小时处在待命状态。

    李倩楠是临空港青年城一期的住户,上个月的一天,由于加班,她晚上11点才回到公寓,可一到家门口却傻了眼:忘记带钥匙了。

    由于已经是深夜,周围早已寻找不到开门的师傅,李倩楠心里是急坏了,万般无奈下,她试着在微信群里寻求物业的帮助。

    “当时一看到这条消息,我马上安排了物业人员去上门处理。” 王辉介绍,由于临近的开锁店铺均已关门,他们只好自己开车前去吴家山寻找开锁公司,最终,40分钟的时间里,物业人员成功的帮助李倩楠打开了房门,并且没有收取任何费用。

    “在我们人才公寓里居住的都是家在外地,渴望在临空港实现梦想的大学毕业生,因此我们希望他们在这里能找到家的感觉,让他们的梦想生根发芽。” 王辉告诉记者,为了让大学生在这里居住的更加方便,在今年5月他们特意进行了一场招商。

    “周围之前也有一些小商店,但是规模不大,买东西肯定是不方便的。”据东星实业发展总公司党支部书记杨景云介绍,为吸引大型超市入驻,他们前后三次邀请乐客商储超市前来考察,并多次前往乐客总部洽谈,最终不到一个月的时间里,乐客商储超市成功入驻,在500平方的超市里,大学生可以完成买菜、购买生活用品等一系列购物。

    而在同期招商进来的青年城美食中心里,米饭、面食,南北方不同风味的十多家商铺可以满足大学生的不同口味,杨景云告诉记者,物业公司会定期对所有商户进行食品安全检查,确保大学生吃得放心。

    除此之外,在青年城周边,药房、电信服务机构、健身房、自动取款机、自动售货机、蜂巢快递箱等已全部建设使用。位于长青街的幼儿园也同步建设完成。

    “除临空港青年城外,清水湾的58套人才公寓、武汉客厅的20套人才公寓也属于我们所服务范围,入住者在那边也同样享受到了24小时贴身服务。” 杨景云表示,下一步他们将结合招才政策,继续着手今年的人才公寓购置计划,并将在现有的人才公寓运营经验上,提高配套服务水平,让大学生留得住、住得下、住得好,助力临空港筑巢引凤,吸引更多的大学生落户临空港,为临空港的发展共同出力。


记者手记 

    大学毕业后参加工作的第一个单位,就在长江大厦,以至于这次采访中听到采访对象提起这个地方时,心里隐隐觉察出某种天意:这也算是一种缘分呐。

    时光倒退回5年前,想起早起出门,以步行、地铁、公交的“BMW”模式到达长江大厦,匆匆签到,然后在格子间里忙碌、抽空捏着酸痛的肩膀,透过镀膜的窗户看外面高飞的云和奔流的水的时光。

    5年后,谁能想到我会坐在临空投集团的资产管理负责人对面,听他们讲述一个更为庞大的集团的发展方向。

    在建中的东西湖体育中心、东西湖文化中心、金银湖市民文体中心、国家网络安全基地,以及正在进行中的五大投资平台整合工作……单是看着其中那股发展的、前进的趋势,就让人不免有些欣欣然。(文/陈桵)



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