区工发投集团成立一周年:从“行吟阁”到“京东方” 破题临空港新旧动能转换改革之路
  作者:记者王露 陈桵
  来 源:武汉临空港报  点击量:1531
发布日期:2018年8月6日

    2017年7月12日, 经武汉临空港经济技术开发区管委会批准,由武汉市东西湖区国有资产监督管理办公室全额出资,以武汉东西湖啤酒集团公司为归口单位,武汉临空港经济技术开发区工业发展投资集团有限公司登记设立,注册资本金为5亿元人民币。

    集团现有员工91人,内设党群工作部(纪检监察部)、综合管理部(法务部)、财务证券部、工程建设部、资产管理部、投资发展部6个职能部门。

    “工发投集团致力于为临空港开发区工业经济发展作出积极贡献,公司主要履行融资、投资、建设、运营、管理五大职能。”据区工发投集团总经理熊巧玲介绍,目前集团归口管理武汉鑫桥高科技实业发展有限公司、湖北东方房地产开发有限公司、武汉东啤集团物业管理有限公司、武汉鑫中和生态农业发展有限公司、海南文昌椰林湾酒店等多个二级公司;投资参股武汉光明乳业、京东方光电、弘芯半导体等项目。

    虽然成立时间短,但区工发投集团的实力不容小觑。2017年,因为推动发展、深化改革、维护稳定、从严治党四张成绩单取得了突出成绩,区工发投集团被评为2017年度临空港开发区绩效管理综合考评立功单位。

    “东西湖啤酒集团具有良好的文化传承,工发投集团的成立则为其注入了新的活力。” 区工发投集团党委书记、董事长陈述生告诉记者,成绩来之不易,在接下来的工作中,除了要继续围绕五大职能为临空港开发区的发展谋求突破之外,他们将重点围绕“三位一体”发展。

     “巩固发展现有的产业,承接和完成区委、区政府交办的工作内容,主动作为并寻求开创性地发展,就是我们的‘三位一体’。” 陈述生表示,通过在实践中不断摸索、学习、发展、壮大,对于区工发投的明天,他们充满信心。


金银湖大厦效果图。图片来源:区工发投集团 .jpg

金银湖大厦效果图。图片来源:区工发投集团


康宁10.5代显示玻璃基板项目效果图。图片来源:区工发投集团.jpg

康宁10.5代显示玻璃基板项目效果图。图片来源:区工发投集团


京东方武汉10.5代线项目现场。徐一帆 摄 .jpg

京东方武汉10.5代线项目现场。徐一帆 摄


东啤集团老照片。图片来源:区工发投集团.jpg

东啤集团老照片。图片来源:区工发投集团

 

工发投的前身“东啤集团”:昔日“行吟阁”曾畅销荆楚

    在区工发投集团党委副书记、副总经理牛刚的办公室里,他向记者展示了一张张颜色微微泛黄、透露出年代感的相片,牛刚告诉记者,相片里记录着的,正是90年代的东啤集团。

    “1982年的时候,东啤集团还不存在,当时只是武汉市东西湖啤酒厂。”作为东啤集团“元老级”人物,牛刚对于东啤集团的过往如数家珍。牛刚介绍,当年东西湖啤酒厂生产的“行吟阁”、“武侯灯”、“首义”、“万德福”系列产品一经推出,便凭借着独特的口感、良好的品质,广受好评,其中最受欢迎的要数行吟阁啤酒。

    “在90年代,为了买一车行吟阁啤酒,排队最长时间需要等7到10天。”回忆起过往,牛刚脸上忍不住露出骄傲,也正是因为东西湖啤酒厂所带来的巨大经济效益,1991年,经市政府批准,区属的武汉市东西湖啤酒厂兼并市属的武汉市啤酒厂,成立了武汉东西湖啤酒集团公司。到了1993年,再次由市政府批准,武汉东西湖啤酒(集团)股份有限公司成立了。

    “从东西湖啤酒厂到东啤集团,我们最不缺乏的就是顺应历史的脚步进行变革。” 据牛刚介绍,1996年7月、2002年5月,根据经营业务发展,东啤集团先后与法国达能集团、华润创业啤酒有限公司合资成立了武汉欧联东西湖啤酒有限公司、华润雪花啤酒(武汉)有限公司。

    “一方面探索,一方面变革,这是发展所必须经历的。” 牛刚告诉记者,在法国达能集团入股东啤后,东啤集团便开始在房地产、旅游、矿泉水领域进行业务探索,但效果并不理想。直到1999年,区委、区政府准备着手建立武汉鑫桥高新技术产业园(后更名为武汉金银湖生态商务城)。

    “当时区里考虑东啤集团在经商从商这一块经验丰富,便把园区的建设、招商全部交给了我们。”据牛刚介绍,凭借多年建厂、办厂经验,东啤集团最终不辱使命,在金银湖地区7000余亩范围内成功创办了武汉鑫桥高新技术产业园(后更名为武汉金银湖生态商务城)。

    在此后近10年的时间里,东啤集团先后引进了凌云集团、三江航天集团、武汉烟草公司、中交二航局、万科武汉地产公司、湖北联通公司、武汉移动公司、湖北电信公司、武汉航达、金盛国际家居、五景药业、新特印刷等一大批知名企业及总部项目,并吸引了武汉海关、武汉海事法院、武汉城郊检察院、省交通厅物流局等上级机关入驻,园区税收及可用财力长期稳居全区各街道、园区的前列。

    2010年金银湖辖区行政单位整合,东啤集团逐步将园区职能移交给街道。6年后的9月,东啤集团选择将所持合资公司10%股份公开转让给华润雪花啤酒(中国)投资有限公司,不再持有合资公司股份,对于东啤集团来说,转型发展之路永无止境。

 

全力推进工业项目配套设施

护航京东方千亿产业链

    “京东方项目周边的京东方大道、京东方北路、京东方西路全长约3.3公里,今年3月已经达到京东方项目施工建设要求。如果按正常的施工进度,差不多需要1年才能修完。”据工发投下属的东方房地产开发有限公司副经理秦涛介绍,这3条道路是全体施工人员加班加点抢出来的,特别是京东方大道的路基属于一次成形,“你们从那条路走,没察觉道路其实还没整体完工吧?”

    诚然,目前施工、考察、调研等无论大车小车,只要到京东方项目现场,基本都会通过京东方大道。路面宽阔,平坦,整洁,过往车辆井然有序,确实不像尚未完工的道路。而且,京东方大道是正式规划建设的道路,工发投没有为施工而另建施工便道。

    “这条路经过大车小车千百次的碾压,到现在为止,没有出现返修的现象。”秦涛用“相当扎实”来形容道路质量,“在修的过程中,一旦出现问题就立马解决,所以这条路的路基比一般道路质量更好更耐用。”

    在塔吊林立的项目现场,又有多少人记得,未动工前的项目地块是一片荒原,有杂草,有池塘。“地块里有大大小小30来个池塘,需要回填近30万方土,没有路就运不进土。”为了修路,他们先以路基的土方换填,再回填石头,清除淤泥最深处接近2到3米。

    “去年8月,京东方配套设施建设的任务交到我们手上。工发投作为项目股东之一,项目建设与我们密切相连。为了推进项目进度,做好企业服务,我们自然要辛苦一点把路抢修出来。”秦涛说,目前他们仍负责路面的管理工作,“正式水、电的施工区域已经预留出来了,临水、临电的施工和路基的施工是同步完成的。”他说,为了施工进度同步,他们还做了大量的协调工作,下雪天都不曾停工。

    在京东方项目隔壁,最核心的上游配套项目——康宁玻璃基板厂房正在推进钢结构吊装,目前已经完成了吊装总量的三分之一。全部采用钢结构建造的10.5代玻璃基板厂房,建筑面积达16.18万平方米,采用EPC模式建设,并于今年3月动工建设,预计9月主体钢结构封顶,计划2019年3月交付使用。

    “康宁的现场技术负责人说,我们比合肥项目至少快3个月的进度。”秦涛说,现在为了保证施工进度,他们倒反过来催企业方尽快确定施工方案和技术参数,“一定能满足对方要求保质保量的做完。”

 

搭建产业投资基金平台

拓宽融资投资渠道

    自工发投成立以来,不断拓宽融资渠道,紧紧围绕区内重点工业项目年度资金需求计划,紧盯国家金融、货币政策新动向,不断创新融资模式,组合运用多种手段,全力确保了京东方、康宁、弘芯半导体、烽火赛德、变电站等区内重点工业项目及其配套设施建设资金的需求。

    周礼智作为工发投从银行“挖”来的金融人才,深谙各类金融流程,在分管领导杨小艳副总经理的带领下,一起挑起融资和运营基金的重担。周礼智说,“重点、难点在于,如何盘活有形和无形的资产。”当前,他们需要主动出击寻求支持,利用多渠道融资,为招商引资工作做好服务工作。

    在谋求金融投资的同时,工发投进一步拟定了三支政府引导基金的管理流程和议事规则,搭建了基金运作平台,建立了基金投资优选项目库,产业投资及股权投资基金引入了社会资本并共同参与了区内具体项目的合作。

 

大厦招商“腾笼换鸟”

盘活现有资产运营

    在这栋26层的财富大厦里,你无法判断,刚刚那个与你擦肩而过的那个人是搞航天的、搞金融的还是从事保险监管业务的。

    “23层、24层是航天行云科技有限公司,4层、5层是航天科工金融租赁有限公司,2层是中国平安财产保险股份有限公司湖北分公司,8层是国电航运、12层有中兴通讯、15层是中能源建设集团有限公司……”说起写字楼里的租户,工发投下属的物业公司经理王哲头头是道,哪一个是科技公司的子公司,哪一个是华中区域的总部,他门儿清。

    “航天行云和航天科工金融租赁在我们这里办公,主要原因是财富大厦靠近其母公司,有良好的硬件环境和配套服务措施;汉北通用机场建设有限公司是现代服务产业办介绍来的,中兴通讯、阳逻港口服务有限公司是我们主动出击,从别处挖过来的。”王哲说,财富大厦与其他地段的写字楼相较,胜在性价比高:每月每平方米的物业费10元,比市中心地段的写字楼低,紧邻进出城通道,楼下就是地铁口,交通方便,门禁、监控、电梯等大厦硬件年年都在提档升级,物业服务更是完备齐全,不仅有配套餐饮,还设置了职工活动中心……

    据介绍,财富大厦早已定位为吸引区域总部入驻的优质写字楼。为此,自2012年起,物业公司通过包括协商在内的多种方式,清退了不少经营状况不善的中小型企业。“2012年,通过法律手段清退了美中国际商务有限公司。去年和奥深科技集团有限公司达成协议,又收回了两层楼。”仅去年一年,物业公司实现房屋租金、物业服务费等3300万元。

    财富大厦的成功运营,促成了金银湖大厦的建设。

    据东方房地产开发有限公司经理王振刚介绍,金银湖大厦总投资12.59亿元,总用地面积31.6亩,总建筑面积18.26万平方米,由3层地下室、6层裙楼、46层塔楼组成,配套商业中心、甲级写字楼和精品酒店。金银湖大厦项目于今年3月20号开工,预计建设周期3年,目前正在进行桩基工程,计划今年年底完成地下室底板建设任务。

    “金银湖大厦和财富大厦定位相同,但功能有所拓展,配套更加齐全。”王哲介绍说,目前金银湖大厦的物业管理前期工作已启动。预计金银湖大厦建成后,将突破临空港开发区建筑高度之最,成为金银湖地区的地标,明年中期正式启动招商工作。

 

记者手记

    区工发投是个既年轻又成熟的集团,年轻是因为它成立的时间仅有一年之久,成熟的是其前身东啤早在80年代初便已存在,再算上东啤集团的前身东西湖啤酒厂,嘿,他的年纪比我还大呢。

    既年轻又成熟,既充满活力的同时又沉稳内敛,这就是区工发投独特的魅力吧。

    融资、投资、建设、运营、管理,这是区工发投的五大职能,也是成立之初临空港开发区管委会为其设下的工作指标。让人欣慰的是,通过京东方工业园先导项目、康宁玻璃基板厂房、金银湖大厦等各个项目建设,以及多个项目的成功融资,在过去一年时间里,区工发投为我们交了一份满意的答卷。

    在采访中,一块“2017年度临空港开发区绩效管理综合考评立功单位”的奖牌很吸引我的注意力,当区工发投工作人员看见它时,也都禁不住露出了骄傲的神情。仅仅成立一年的工发投,就获得了如此出彩的成绩,让我不禁思索,未来,区工发投还会为我们创造出多少奇迹呢?(文/王露)



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